턴키(TurnKey) 제도

턴키(TurnKey) 제도

 

■ 개요

건설업자가 대상사업의 금융,토지조달, 기획, 설계, 시공, 시운전까지 전과정에 걸쳐 발주자가 요구하는 모든것을 조달 및 완성하여 인도하는 계약방식이다. 턴키는 설계와 시공을 통합하여 건설사의 능력을 향상시킬 수 있는 효율적인 제도이며 신기술 또는 신공법 등의 적용이 쉽다.

 

■ 턴키방식의 특징

1)장점

①공사비절감 및 공기단축이 가능(Fast track 병행방식)

②시공경험을 바탕으로 한 설계가 가능

③다방면의 전문가 집단을 형성하여 품질향상이 기대

2)단점

①발주자의 의도 반영이 어려움

②응찰업체는 과다한 응찰경비가 지출

③공기연장, 높은관리비, 책임한계가 불문명

 

■ CM방식과 비교

구분	CM	Turn key
목적	발주자의 이익증대 원활한 공사진행 VE 검토 등으로 공기.품질.공사비 절감	기업의 이윤추구 설계 및 시공기간 단축 다방면의 전문가 집단을 형성하여 품질향상 기대
계약방식	발주자의 위임형태 설계,시공,감리 등 통합관리 시스템	일괄도급으로 도급계약방식의 일종
업무내용	발주자를 대신하여 사업의 전과정을 통합하여 합리적인 공사관리 도모	발주자가 필요로 하는 것을 조달 및 완성하여 발주자에게 인도하는 방식
발주자와 관계	전문적인 지식을 바탕으로 발주자의 전문성을 보완	시공자의 기술력에 의존

 

 

 

■ 턴키방식의 문제점

①짧은 설계기간으로 부실 설계 우려

②공사의 특성 및 기술자 수준보다 공사금액으로 대상선정

③실시설계전 착공이 불가하여 공기단축이 곤란

 

■ 턴키방식의 개선방안

①부실설계 방지를 위한 제도개선

②공사특성 및 기술수준을 고려한 입찰기준 마련

③심의 절차 간소화를 통하여 소요기간을 단축 

 

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