CM(Construction Management)
CM(Construction Management)
■ 개요
CM은 건설경영 또는 건설사업관리로 표현되며 미국 CM협회인 CMAA의 개념에 근거하여 건설의 시작부터 완시까지 전과정에 걸쳐 시간, 비용, 범위, 품질을 관리할 목적으로 적용되는 전문적인 관리제도 방식으로 계약형태에 따라 CM fot Fee 및 CM at Rist로 구분되어 진다.
■ Turn Key방식과 비교
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구분 |
CM |
Turn key |
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목적 |
발주자의 이익증대 원활한 공사진행 VE 검토 등으로 공기.품질.공사비 절감 |
기업의 이윤추구 설계 및 시공기간 단축 다방면의 전문가 집단을 형성하여 품질향상 기대 |
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계약방식 |
발주자의 위임형태 설계,시공,감리 등 통합관리 시스템 |
일괄도급으로 도급계약방식의 일종 |
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업무내용 |
발주자를 대신하여 사업의 전과정을 통합하여 합리적인 공사관리 도모 |
발주자가 필요로 하는 것을 조달 및 완성하여 발주자에게 인도하는 방식 |
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발주자와 관계 |
전문적인 지식을 바탕으로 발주자의 전문성을 보완 |
시공자의 기술력에 의존 |
■ CM의 형태
1)CM for Fee(대리인형 CM)
①설계부터 시공까지 전문적인 관리업무 후 보수수령 방식
②사업의 성패 책임 무
2)CM at Risk
①설계부터 시공까지 전체 총괄 관리로 발주처의 이익추구
②사업의 성패 책임 유
■ CM의 특징
1)장점
①공기단축, 품질확보, 원가절감 향상
②설계단계에서 VE 적용
③공사관계자와 협조체제 구축으로 원활한 공사진행
④발주자의 의사결정 지원
2)단점
①CM 적용성 분위기 미흡
②계약자간의 이해상충
③CM for Fee 계약시 발주자 Risk(CM업체 책임 무)
④CM at Risk 계약시 CM업체의 이익추구(CM업체 책임 유)